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19座万达广场资金来源成谜

本文摘要:【地产中国网.原创报导】12月28日,万达进占东莞的首个项目--长安万达广场招商感谢酒会在君源铂尔曼酒店举办,近300个国内外品牌商家参与了此次酒会,并现场签下。截至12月20日,万达广场已在全国开业68座。 万达集团总裁助理范征拒绝接受专访时透漏说道,我们计划2013年再行辟19座万达广场。据报,长安万达于2013年7月19日开业。 据理解,长安万达广场是万达150亿元东莞战略重要一环,该项目投资为30亿元。

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【地产中国网.原创报导】12月28日,万达进占东莞的首个项目--长安万达广场招商感谢酒会在君源铂尔曼酒店举办,近300个国内外品牌商家参与了此次酒会,并现场签下。截至12月20日,万达广场已在全国开业68座。

万达集团总裁助理范征拒绝接受专访时透漏说道,我们计划2013年再行辟19座万达广场。据报,长安万达于2013年7月19日开业。

据理解,长安万达广场是万达150亿元东莞战略重要一环,该项目投资为30亿元。误解到近年万达屡屡大手笔投资,如长白山、沈阳金石滩、武汉楚河汉街、西双版纳、三亚旅游项目及并购美国AMC院线,再加包括万达广场在内的商业项目,粗略计算出来投资额多达2000亿。哪来这么多钱?回应,范征以资金不是他的注目领域为由回应不方便透漏。

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万达以前每个项目都拒绝现金流均衡,但现在不懂了。清华大学房地产金融研究所杜丽虹回应,外部人也许很难理解。万达速度创办于1988年的万达集团,到目前已构成商业地产、高级酒店、旅游投资、文化产业、连锁百货五大核心产业。

24年来,其在全国已享有68座万达广场、38座五星级酒店、6000块电影银幕、57家百货店、63家量贩KTV。资料表明,到2012年,万达商业物业持有人面积1300万平米,正在修建北上广等市50多座万达广场。

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2013年将开业武汉汉街、长沙开福等20座万达广场,持有人面积约1700万平米。计划在2015年持有人物业面积多达2500万平米,沦为全球仅次于不动产商。

实质上,万达的综合体模式已没多少秘密可言,但无数模仿者却无法跟上万达速度。除了王健林内亲政府近政治、能精准做到本土商业环境和方向及精英团队等基因外,难道更加标准化、更加强劲执行力也是利器之一。以长安万达为事例,自万达在2011年7月以6.907亿元总价、折算楼面地价2600元/平方米夺下地块后,到目前主力店招商工作基本已完成,项目已转入内部翻新阶段。

据介绍,该项目总投资30亿元,项目规划用地面积大约8.8万平米,总建筑面积37.4万平米,其中商业面积17.6万平米。值得注意的是,在2012年,与长安项目同时动工筹划的还有东莞东城万达广场(2014年9月12日开业)、广州番禺万达广场、广州东莞万达广场、佛山南海万达广场等4座万达广场。国外MALL开业一般是5-8年,万达两年内就能开业,速度显然令人惊叹。广州一位不明示业界人士指出,MALL能带给税收和土地价值提高,再加工期速度快也许还能给在任官员看见政绩,认同不会接到地方政府反对和青睐。

这种众说纷纭或许获得数据的承托。2010年投资50亿、从奠基到开业仅有用11个月的广州白云万达广场,年均客流量约3500万人次,年销售额15亿元,为当地和政府带上去大量就业机会和税收。

而据数据,截至2012年,万达集团纳税已约230亿元。


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